Huis Bouwen Tips

Published Jan 01, 23
10 min read

Huis Bouwen Configurator



De kosten om een huis nieuw te bouwen. 2. De waarde van de grond waarop het huis staat. 3. De inkomsten van de huurder of koper van de woning. Dat een nieuwe auto duurder is dan een tweedehandse vinden we vanzelfsprekend. Voor tweedehands kleding, meubels en boeken betalen we ook minder.

Dat is wonderlijk als we bedenken dat er steeds hogere eisen worden gesteld aan de energiezuinigheid, dat de lonen ieder jaar stijgen en dat de materialen waar we mee bouwen ook niet goedkoper worden. Het is dankzij de stijgende prijzen van de bestaande bouw dat nieuwbouw concurrerend kan zijn maar de vraag is hoe lang dat kan blijven.

Daar staat dat het meest standaard rechttoe-rechtaan rijtjeshuis van 2 lagen en een kap in de Randstad (april 2022) ca. 1. 200 euro kost per vierkante meter bruto oppervlakte. Voor het realiseren van een woning moet je daar kosten bij optellen voor bouwleges, water- en elektra-aansluitingen, advieskosten en dergelijke. Over al deze kosten moet 21% BTW betaald worden.

In onderstaand staatje is een voorbeeldberekening gegeven die overeenkomt met wat op dit moment gangbare kosten en percentages zijn. Dit is de prijs voor de realisatie van een woning exclusief de grondkosten. De kosten van appartementen zijn van veel meer variabelen afhankelijk dan een standaard rijtjeshuis. Een flat met twee-kamerwoningen kost volgens bouwkostenkompas. eigen huis bouwen calculator.

1. 500 euro per vierkante meter bruto oppervlakte. Lifthal, trappenhuizen, entree, fietsenstalling en de hele constructie van het gebouw zorgen dat maximaal 70% van het bruto oppervlak voor woningen gebruikt kan worden. Ook voor appartementen zijn er bijkomende kosten en komt er 21% BTW bij (eigen huis bouwen calculator). In onderstaand staatje zijn de kosten voor het realiseren van een appartement zichtbaar gemaakt.

Huis Bouwen Onder 100.000 Euro

Dit komt mede omdat vaste kosten gelijk blijven. Bovenstaande stichtingskosten (exclusief grond) gaan uit van een theoretisch model. Als er geen warmtenet in de wijk ligt en de woningen een eigen warmtepomp moeten krijgen of als er lange heipalen onder de woning moeten komen dan stijgt de bouwprijs al snel.

Daar staat tegenover dat er wat af te dingen valt op de vraag of 10% winst en risico reëel is wanneer we streven naar betaalbare woningen. Wanneer wij met de XOOMlab-kompanen of met Ruimtemaken bv ontwikkelen nemen we met lagere percentages genoegen, dat zijn dan ook complexere projecten waar de netto bouwkosten dichter bij de 2.

Natuurlijk zijn er ook bouwers die beweren dat ze ruim onder de prijs een veredelde bouwkeet die ze een woning noemen kunnen leveren. In de praktijk zal blijken dat dergelijke beloftes snel verdampen als er reële eisen worden gesteld en dat het bouwen aanmerkelijk duurder uitvalt door het grote aantal risico’s en de stijgende bouwprijzen dan in bovenstaande minimale modellen.

De bouwkosten verspreid door het land verschillen weinig. Door het grote aantal projecten is bouwen in de Randstad een paar procent duurder maar dit wordt ruimschoots goedgemaakt door de hogere opbrengsten. De meerwaarde zit dus vooral in de grond. In Nederland wordt voor de waarde van de grond vaak gerekend met een residuele grondwaarde.

Tegelijkertijd heeft grond een “comparatieve waarde”; dit is de te verwachten waarde van bouwgrond in vergelijking met bouwgrond in de omgeving. Omdat die te verwachten waarde niet altijd overeenkomt met de gewenste waarde wordt er beleid gevoerd om de prijzen van woningen te drukken. Zo ontstaat wat we een “normatieve waarde” van de grond noemen. eigen huis bouwen calculator.

Prijs Huis Laten Bouwen

Op basis van de bouwprijzen zien we dat het op locaties waar een appartement minder dan 3. 500 euro per vierkante meter opbrengt lastig wordt om kleine woningen te bouwen. Er blijft te weinig geld over om de grond af te nemen. Zelfs met een normatieve grondwaarde valt hier op veel plekken geen mouw aan te passen.

Onder een rijtjeshuis ligt minimaal 100 vierkante meter grond. Aan de randen van Nederland lukt het nog voor minder dan 200 euro per vierkante meter bouwgrond te kopen, in de Randstad is die prijs naar 500 euro per vierkante meter gestegen en in de steden ligt de grondprijs vaak veel hoger.

000 euro. Starters op de woningmarkt hebben een stevig salaris nodig om daarvoor een hypotheek te krijgen. Omdat het kopen van een huis voor veel kopers onbetaalbaar is geworden wordt steeds meer ingezet op huurwoningen. Voordat we kijken wie de huur van die nieuwbouwwoningen kunnen betalen moet ik, denk ik, kort toelichten hoe de huurprijzen samenhangen met de woningprijzen.

Verder zijn er de exploitatielasten, de kosten voor beheer, onderhoud en dergelijke, die de huurprijs opdrijven terwijl de waardestijging van het vastgoed de huurprijs juist kan drukken. Dankzij de stijgende woningprijzen daalde met name in de grote steden het rendement waarmee verhuurders genoegen nemen tot onder de 4%. Als we dat omrekenen; wie huurt voor 800 euro in de maand betaalt per jaar 9.

Tegen 4% rendement levert dat ruimte voor een investering van 240. 000 euro. Met de huidige stichtingskosten is een rijtjeshuis daarvoor, ongeacht de locatie, niet te bouwen. Voor nieuwbouwappartementen zagen we al dat de kosten op veel locaties hoger zijn dan de baten - villabouw. Dit gat tussen kosten en opbrengsten wordt ingevuld door corporaties en beleggers die voor een deel van hun voorraad bereid zijn genoegen te nemen met veel lagere rendementen.

Materiaalkosten Huis Bouwen



Als we dat doen voor de mensen die zonder tegemoetkoming een passende woning niet kunnen betalen is dat prima. De vraag is of dat met de huidige regelgeving lukt. Om te bepalen of woningen betaalbaar zijn moeten we kijken wat huishoudens in Nederland gemiddeld verdienen. Het CBS maakt voor het netto besteedbaar inkomen (dit zijn alle inkomsten uit arbeid, uitkeringen, winst, pensioen en vermogen, verminderd met de te betalen belastingen) een onderscheid naar inkomensklassen en huishoudenstypen: Welk inkomen voldoende is voor welke huur is lastig te zeggen.

000 euro voor huishoudens met kinderen genoemd. In feite is dit een in overleg met de EU vastgestelde inkomensgrens die bepaalt of sprake is van scheefwonen. Politieke compromissen zeggen weinig over betaalbaarheid maar wat dan wel? Het Nibud heeft een handige huurwijzer gemaakt om te berekenen of je een woning kunt betalen afhankelijk van je gezinssituatie, je inkomen en het type woning.

000 euro dit goed tot redelijk te kunnen opbrengen. Huishoudens met een hoger inkomen kunnen dus ook meer huur betalen. Omdat er een groot gat zit tussen sociale huur en vrije markt worden de laatste tijd in nieuwbouwprojecten afspraken gemaakt over middeldure huur. In Amsterdam is dat een huurprijs tot 1.



Als we deze huurgrens invullen dan blijken alleenstaanden dat met een besteedbaar inkomen van 30. 000 euro per jaar te kunnen opbrengen waar een stel zonder kinderen dat niet goed meer lukt en dat voor een gezin met kinderen onmogelijk is. Zij kunnen een huur van boven de 1. 000 euro pas betalen als ze meer dan 40.

Als we deze bevindingen vergelijken met de inkomensklassen van het CBS dan krijgen we het volgende overzicht De oplettende lezer ziet dat de gekleurde vakjes in de eerdere tabel bij elkaar zijn opgeteld om per huishoudenstype tot een percentage te komen dat maximaal sociale huur of maximaal middeldure huur kan betalen.

Huis Bouwen Voor 500.000 Euro

Op dit moment valt 34% van de woningen in Nederland onder de regelingen voor sociale huur, 9% is een vrije sector huurwoning (waarvan circa driekwart middeldure huur) en 57% is een koopwoning (landelijk bouwen). Op basis van het bovenstaande overzicht zouden we kunnen zeggen dat Nederland vooral behoefte heeft aan woningen in de vrije sector en als we de 57% koopwoningen tot de vrije sector rekenen dan komt dat redelijk overeen met de bijna 56% huishoudens die zich een woning op de vrije markt kunnen veroorloven.

15,6% van de huishoudens, hoofdzakelijk alleenstaanden, is op sociale huur aangewezen terwijl 34% van de woningen in Nederland onder de sociale huurgrens valt. Daar staat tegenover dat de doelgroep voor middeldure huur met 28,7% van de Nederlandse huishoudens veel groter is dan het beperkt aantal middeldure huurwoningen dat wordt aangeboden.

Je zou met deze cijfers in de hand bijna denken dat de woningmarkt in Nederland in balans is. Voor wie start op de woningmarkt valt dat vies tegen. Hoewel Nederland verhoudingsgewijs meer sociale huurwoningen heeft dan waar ook ter wereld zijn de wachtlijsten lang. Dit is geen recent probleem, al decennia zijn er lange wachtlijsten ondanks dat het woningtekort gedaald is van 15% in de jaren vijftig naar 4% nu.

Buiten de sociale huur wordt er wel veel verhuisd maar de 9% van de woningen die vallen onder de vrije sector huur zijn vaak veel duurder. Door de grote vraag en het kleine aanbod is van een vrije huurmarkt nauwelijks sprake. Zoals we eerder zagen wordt de betaalbaarheid ook op de koopmarkt een steeds groter probleem.

Het staat buiten kijf dat we woningen moeten bijbouwen. Het aantal Nederlanders groeit nog steeds en gezinnen worden kleiner. Er ligt een flinke opgave en we zullen minstens de bouwproductie van 70. 000 woningen die we nu per jaar opleveren moeten vasthouden. eigen huis bouwen calculator. Betaalbaar bouwen is, hoe cru het ook klinkt, een secundair doel.

Huis Bouwen Kosten Vrijstaand

De overheid kan afdwingen dat de huur en koopprijzen van nieuwbouwwoningen kunstmatig laag worden gehouden maar ook dat zal het realiseren van nieuwbouwprojecten bemoeilijken. In grote delen van Nederland zal met of zonder overheidsdwang betaalbaar moeten worden gebouwd wil een nieuwbouwproject zich niet uit de markt prijzen. Tegelijkertijd staat door de focus op betaalbaarheid de kwaliteit van nieuwbouwwoningen onder druk.

Betaalbare duurzame nieuwbouw voor alle Nederlanders klinkt mooi als verkiezingsslogan maar in de praktijk zal een volgorde moeten worden aangebracht. In de eerste plaats moeten we kwalitatief volwaardige woningen bouwen, we zijn een welvarend land waar niemand in een noodvoorziening zou hoeven te wonen. landelijk bouwen. In de tweede plaats moeten we voldoende woningen bouwen, er ligt nog altijd een grote bouwopgave en het is maar de vraag of met de hoge bouwprijzen de productie op peil kan blijven - eigen huis bouwen calculator.

Het heeft weinig zin om goedkope rijtjeswoningen te bouwen als we zien dat er vooral een tekort is aan kleinere appartementen. Evenmin heeft het zin om voor nieuwbouw naar goedkope grond uit te wijken. De bouwprijzen zullen daar al snel lager zijn dan de opbrengsten en dat zegt alles over de vraag van woningzoekenden.

Als we de ongelijkheid in Nederland willen bestrijden dan is er wat belastingen en kansengelijkheid betreft een wereld te winnen maar voor ons voorzieningenniveau dienen we een hoge standaard aan te houden. Dat geldt zeker voor wat we ooit volkshuisvesting noemden. Goed waar het moet, nog beter waar het kan.

In een oververhitte markt moeten we het hoofd koel houden. Betaalbaar bouwen is niets meer of minder dan een redelijke prijs vragen voor een kwalitatief goede nieuwbouwwoning. eigen huis bouwen calculator. De afbeelding boven dit artikel is van één van onze projecten in Alphen aan den Rijn waar we huurappartementen in de sociale, middeldure en vrije sector ontwikkelen en ontwerpen.

App Huis Bouwen

Gaat u bouwen, verbouwen of renoveren? Dan heeft u mogelijk een omgevingsvergunning nodig. Deze vraagt u aan bij de gemeente. eigen huis bouwen calculator. In sommige gevallen mag u zonder omgevingsvergunning bouwen. Bijvoorbeeld voor gewoon onderhoud of het plaatsen van een dakkapel aan de achterkant van de woning. Op deze pagina leest u wanneer u een omgevingsvergunning nodig heeft en hoe u een omgevingsvergunning aanvraagt.

In een aantal gevallen mag u vergunningvrij bouwen. Via de Vergunningcheck van het Omgevingsloket Online kunt u uitzoeken of u een omgevingsvergunning nodig heeft voor uw werkzaamheden. Ook kunt u via de website van de Rijksoverheid diverse folders over vergunningvrije activiteiten raadplegen. Vergunningvrij bouwen of verbouwen betekent dat u niet bent gebonden aan de regels van het bestemmingsplan, de gemeentelijke bouwverordening en de gemeentelijke welstandseisen.

Dit betekent bijvoorbeeld dat het bouwwerk of de verbouwing moet voldoen aan eisen van constructieve veiligheid en brandveiligheid. In de Welstandsnota Papendrecht zijn welstandscriteria opgenomen - eigen huis bouwen calculator.

Voordat de bouw is gestart, kun je al een nieuwbouwhuis kopen. Je betaalt dan niet direct het volledige aankoopbedrag. Eerst betaal je in één keer de grondkosten. Dit doe je bij de notaris en in de meeste gevallen via je hypotheek. Daarna betaal je de woning in kleinere bedragen in termijnen.

Navigation

Home

Latest Posts

Bouwmaterieel Verhuur

Published Jan 24, 23
3 min read

Alarmsysteem Mediamarkt

Published Jan 09, 23
6 min read

Tempex Huis Bouwen

Published Jan 07, 23
10 min read